房地產已不是社會投資的主流_財經_騰訊網台北舊屋翻新

　　深圳商報訊 （記者 譚玲娟）作為中原創始人的施永青在一般的發佈會場合已很少露面，昨日他卻非常開放地對目前地產中介行業的變化及2015年房產走勢發表了看法,房地產投資。

　　施永青表示,花蓮房仲，他對房地產市場目前的態度比較保守，“三四線城市供過於求的現象已非常明顯，開發商都不願意在這些地方買地,房地產實價登錄，或者買了也希望延期建設”。他認為中國經濟越不好，限購取消機會越多，估計最快上半年限購可能取消,房屋仲介，也有可能一季度取消（目前僅北上廣深及三亞執行限購）。他表示，如果一線城市放開的話，仍然有投資會流入,台北舊屋翻新，市場不會太差，但由於投資者心態有改變,實價登錄地圖，也將吸引一部分投資，房地產將不會是社會投資的主流，“大牛市不容易出現”。

　　而談到中介行業的變革，施永青認為根据國外和香港的經驗，未來地產經紀行業個人化品牌和公司化品牌都將出現且並存,嘉義房仲，但競爭結果如何還將拭目以待。在他看來,中信房屋，從房產交易的傚率及社會資源的有傚利用來看,http://blog.xuite.net/brewercourtbq/blog/317423060，公司化的中介行業會更有利於各類房產以最有傚的方式進行流通，而個人化品牌由於缺乏穩定性會趨向業余化，個體經紀人還會集中圍攏熱盤，忽略冷盤的銷售，從而導緻資源的浪費。

　　再談到2014年盛行的房產公司“全民經紀”賣房現象，施永青也對中介公司的優勢持樂觀看法,實價登錄地圖，他認為房產經紀是一種特殊行業,法拍屋查詢系統，無法網上直接交易，需要線下服務,http://blog.yam.com/newton83/article/92205979。

　　（譚玲娟）